Angeboten wird ein repräsentatives Anlage-/Selbstnutzerobjekt, Baujahr ca. 1896 (kein Denkmalschutz) mit herrschaftlicher Umgebungsbebauung direkt in innenstadtnaher Lage von Tübingen gelegen.

Auf einem 647 m² großen Grundstück treffen zentrale Lage, historischer Altbaucharme und moderne Wohnungsausstattung aufeinander – ergänzt durch einen herrlichen Blick in den Garten.

Besondere Highlights sind die vielen Altbauelemente in den Einheiten (z. B. Wandmalereien, Stuck), die große Terrasse im DG sowie der Garten im rückwärtigen Bereich, der mit Rasensaat, Sträuchern und Bäumen angelegt wurde.

Die Liegenschaft umfasst 3 autarke Einheiten mit einer insgesamt vermietbaren Wohnfläche von ca. 431 m², verteilt auf drei Geschosse mit einem gemeinsamen Treppenhaus:

EG, OG: 2 x 6-Zimmer-Wohnungen (je ca. 148 m² Wohnfläche)

DG: 1 x 5,5-Zimmer-Wohnung (ca. 135 m² Wohnfläche)

Im Untergeschoss befinden sich noch ca. 100 m² Nutzfläche mit 8 Abstellräumen.

Optional steht im Bühnenbereich evtl. noch eine Grundfläche von ca. 45 m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 27 m²) für einen Ausbau zur Verfügung. Hierfür ist allerdings vorher Rücksprache mit dem Baurechtsamt erforderlich.

Zwei der drei bestehenden Einheiten wurden bereits modernisiert. Die Wohnung im EG müsste nach Mieterauszug im April 2027 grundlegend renoviert werden.

Bei Neuvermietung bzw. Modernisierung könnte sich noch ein gewisses Potenzial der Renditesteigerung ergeben.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Im Anschluss daran und bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen mit Grundrissen, Mietaufstellung etc. zur Verfügung.

Dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich präsentiert sich die Immobilie überwiegend in einem top-gepflegten Zustand. Die Wohnung im EG müsste nach Auszug der Mieter wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

• helle, lichtdurchflutete Wohnräume,
• Altbaucharme durch hohe Decken,
• 2 von 3 Wohnungen bereits umfassend renoviert,
• herrliche Bereiche zum Verweilen, wie z. B. Veranda, Chill Area und Terrasse mit Blick in den Garten,
• überwiegend Holzdielenboden,
• überwiegend moderne Tageslichtbäder, separate WC´s,
• isolierverglaste Kunststofffenster,
• Gas-Etagenheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung,
• Vollunterkellerung,
• Abstellräume sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellrum im Untergeschoss.

Parkierung nicht vorhanden. Der Eingangsbereich ist gepflastert für eine Zufahrt - hier möglicherweise Platz für Pkw-Stellplätze.

Das frei stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Lage Tübingens. Das direkte Umfeld ist geprägt von der Eberhard Karls Universität, universitären Einrichtungen sowie einer gewachsenen innerstädtischen Wohnbebauung.

Der Alte Botanische Garten und die historische Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und

bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch die alltägliche Nahversorgung ist gewährleistet: Ein Supermarkt in ca. 350 Metern Entfernung, eine Bäckerei ist bereits nach etwa 240 Metern erreichbar. Weitere Geschäfte, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in der Tübinger Innenstadt.

Der Tübinger Bahnhof ist sowohl mit dem Bus als auch zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen überregionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und auf die Zollernalb sowie weitere Ziele der Region.

Die zentrale Innenstadtlage verbindet somit kurze Wege zu Universität, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahverkehr und medizinischen Einrichtungen mit der hohen Lebensqualität Tübingens.

Die Adresse eignet sich damit besonders für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale und nachhaltige Wohnlage legen.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Grundstücksbegehungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.