In herrlicher und ruhiger Lage von Waiblingen-Hegnach bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1978) auf einem 199 m² großen Grundstück an, welches mit Bäumen und Sträuchern angelegt wurde.

Ein besonderes Highlight ist die Süd-Terrasse mit davor liegendem Gartenanteil und Blick ins Grüne. Insbesondere in den warmen Monaten wird dieser Außenbereich zur weiteren Oase, der zum Verweilen und Entspannen sowie gemütliche Abende einlädt.

Gepflegte Räumlichkeiten mit ca. 147 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen, stehen zur Verfügung:

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Essbereich, Terrasse, Küche

Obergeschoss: Flur, Schlafen, zwei Kinderzimmer, Bad

Dachgeschoss: Hobbyraum, Sauna, drei kleine Abstellräume, Dusche

Im Untergeschoss befinden sich noch ca. 53 m² Nutzfläche mit Vor-, Heiz-und Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbyraum.

In angenehmster Atmosphäre erwartet Sie nach erforderlicher und erfolgter Sanierung / Modernisierung Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau, um sich hier an dieser Stelle ein Refugium par excellence zu schaffen. Das Bad im Obergeschoss wurde bereits 2022 hochwertig erneuert.

Insbesondere das Erdgeschoss könnte komplett neu konzipiert werden, wie z. B. das Öffnen der Wand zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich zu einem großen Raum mit Wohnküche, um modernen Wohnansprüchen auch gerecht zu werden.

Ein Außenstellplatz (direkt an der Straße) sowie ein Einzelgaragestellplatz runden das Angebot ab.

Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.

Im Anschluss zeigen wir Ihnen dann sehr gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin das angebotene Wohnrefugium.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Insgesamt befindet sich das Haus innen und außen in einem gepflegten, aber vollumfänglich modernisierungsbedürftigen Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

• geräumige Terrasse (ca. 7 m²) nach Süden ausgerichtet, mit Gartenanteil,
• insgesamt drei Außenbereiche (Terrasse, Balkon, Dachloggia),
• großzügige und lichtdurchflutete Zimmer (Wohn- Essbereich mit ca. 38 m²),
• ausgebautes Dachgeschoss (als Hobbyraum genehmigt),
• Sauna im Dachgeschoss,
• großzügiger Hobbyraum im UG,
• Vollunterkellerung,
• Heizungs- und Warmwasserversorgung über Öl-Zentralheizung sowie
• genügend Gestaltungspotenzial auf allen Ebenen.

Eine Doppelgarage (Baujahr ca. 1962), auf Straßenniveau, mit elektrischem Tor runden dieses Angebot ab.

Das Wohnhaus befindet sich in Waiblingen-Hegnach – ein Teilort von Waiblingen.

Die Straße selbst ist eine überwiegende Anliegerstraße mit einem Tempolimit von 30 km/h. Dadurch ist äußerst ruhiges Wohnen gewährleistet. Das direkte Umfeld ist von kleinerer Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäuser geprägt.

Waiblingen-Hegnach ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis und liegt nordwestlich der Waiblinger Kernstadt, unweit des Neckars.

Es ist die ideale Immobilie für diejenigen, die eine stadtnahe Wohnlage präferieren und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten privaten und öffentlichen Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert verzichten möchten.

In Waiblingen kreuzen sich die Bundesstraßen 14 und 29, von denen man zügig nach Stuttgart, Backnang sowie die umliegenden Randgebiete gelangt.

Die Buslinien 204 und 431 verbinden den Stadtteil mit Waiblingen, Ludwigsburg und Beinstein.

Die nächstgelegene S-Bahnstation „Waiblingen“ oder „Neustadt-Hohenacker“ sind in ca. 10 Min. mit dem Bus erreichbar. Von dort aus hat man einen perfekten Anschluss an die Linien S2 (Schorndorf – Stuttgart - Filderstadt) und S3 (Backnang - Stuttgart - Vaihingen). Vom Stuttgarter Hauptbahnhof fahren dann sämtliche S-Bahnen sowie die Deutsche Bahn in alle Richtungen.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich mitten in Hegnach – in Waiblingen sind weitere Gymnasien, Realschulen sowie Gemeinschaftsschulen vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Ärzte, Apotheke usw.) sind im Ort ausreichend vorhanden.

Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen und Leben.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.