Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus ca. 1952 bietet handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es befindet sich in ruhiger, grüner Randlage von Nürtingen-Oberensingen und eignet sich insbesondere für Paare oder Familien.

Auf einem 193 m² großen Grundstück stehen im Erd- und Obergeschoss derzeit zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet.

Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Flur und WC auf ca. 25 m² Fläche (wahrscheinlich noch Nutzfläche, hier warten wir noch auf die Rückmeldung des Baurechtsamtes).

Terrasse, Balkon und Garten sind nach Westen ausgerichtet und laden das ganze Jahr über zu angenehmen Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Umliegende Feld- und Spazierwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, weshalb mit hohen Investitionskosten zu rechnen ist. Nach einer grundlegenden Erneuerung kann hier jedoch ein individuelles Zuhause entstehen, das naturnahes Wohnen mit guter Alltagserreichbarkeit verbindet.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind Folgende:

• vielseitiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten,
• ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss,
• ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Flur und WC (ca. 25 m² zusätzlicher Fläche),
• nach Westen ausgerichtete Terrasse, Balkon und Garten,
• begrünter Vorgartenbereich mit ausgewählter Bepflanzung und
• Carport unmittelbar neben dem Hauseingang.

Die Anwohnerstraße überzeugt als ruhige, grüne Wohnlage in Nürtingen – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Freizeitwert. Ob gemeinsame Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Nürtinger Innenstadt schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die Bundesstraßen B297 und B313 sowie die nahe gelegene A8-Anschlussstelle Wendlingen bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Reutlingen und Tübingen.

Damit vereint die Lage das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen, eine familienfreundliche Umgebung und kurze Wege zu den wichtigen Zielen der Region.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die Natur und Erholung genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.