Angeboten wird eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines ca. im Jahr 1989 Wohn- und Geschäftshauses – Mitten in Waiblingen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrumsbereich von Waiblingen. Während die Straße selbst etwas belebter ist, sind die Schlafräume zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und bieten somit ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnen in Kombination mit einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Verteilt auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Potenzial. Mit einigen Schönheitsreparaturen kann hier ein attraktives City-Refugium entstehen, das die zentrale Lage im Herzen von Waiblingen mit großzügigem Wohnen verbindet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die beiden weiteren Zimmer, die Küche, der Abstellraum, das Badezimmer sowie das separate WC zugänglich sind. Vom Wohnbereich gelangt man auf den vollständig überdachten Balkon.

Besonders junge Paare, die gerne mitten in der Stadt großzügig leben wollen, ist diese lichtdurchflutete Wohnung wie dafür gemacht.

Neben dem Selbstbezug eignet sich die Wohnung auch perfekt als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit am Standort in Waiblingen sollte eigentlich gegeben sein.

Haben wir Ihre Neugier geweckt, dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse senden wir Ihnen dann die weiterführenden Unterlagen zu.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

• großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten,
• Südwestbalkon (ca. 5 m²),
• Abstellraum,
• separates WC,
• großzügiges Bad,
• Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten,

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• Beheizung über Gas-Einzelofen,
• Holzdoppelfenster mit teilweise elektrischen Kunststoffrollläden und
• ein Kellerabstellraum im 1. Untergeschoss.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Waiblingen, eine Kreisstadt im Herzen des Rems-Murr-Kreis, liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von Stuttgart und bietet eine gute Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt ist nicht nur für ihre historische Altstadt mit einzigartigen Fachwerkhäusern und engen Gassen bekannt, sondern auch für ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14 und B29 sowie den S-Bahn-Anschluss (Linien S2, S3) ist Waiblingen sowohl für Pendler als auch für Reisende ein idealer Ausgangspunkt. Die Stadt ist in etwa 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn vom Stuttgarter Stadtzentrum erreichbar, was sie besonders für Berufstätige attraktiv macht.

Die Wohnung liegt in begehrter Lage von Waiblingen - Mitten im Stadtkern. Hier verbindet sich zentrales mit naturnahem Wohnen: weitläufige Grünflächen, gepflegte Spiel- und Erholungsbereiche sowie die ideale Lage mittendrin schaffen eine hohe Lebensqualität unmittelbar vor der Haustür.

Die vielen Grünflächen, Felder, Parks und Wanderwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und machen Waiblingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Weinbergen des Remstals, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einladen. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten, mit einem vielfältigen Angebot an Veranstaltungen, Märkten und Festen.

Insgesamt bietet Waiblingen seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität in einer naturnahen Lage und ist somit ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.