Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: Ein sofort zu übernehmendes Reihenendhaus mit wunderschönem Garten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Leinfelden erwartet Sie diese Immobilie aus dem Baujahr ca. 1978.

Mit ca. 154 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 67 m² Nutzfläche und einem 296 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse (in westlicher Ausrichtung), der mit seiner gepflegten Gestaltung und dem ansprechenden Kunstrasen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder erholsame Stunden im Freien – hier erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase.

Die Ausstattung der Immobilie stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet somit die ideale Gelegenheit, das Haus im Rahmen einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Zwei zur Immobilie gehörende Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Exposé an.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Insgesamt befindet sich das Reihenendhaus im Innenbereich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind folgende:

• großzügiges Raumangebot mit idealen Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte,
• helle Zimmer aufgrund der großzügigen Fensterelemente,
• sehr schön angelegter Garten mit Kunstrasen und einer sehr großflächigen Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen,
• Sauna im Kellergeschoss,
• verschiedene Nutz- und Abstellräume im Untergeschoss.

Die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot perfekt ab.

Die Immobilie befindet sich im Manosquer-Gebiet, einer gefragten Wohnlage von Leinfelden.

Das Umfeld zeichnet sich durch einen gewachsenen Siedlungscharakter und ein angenehmes Wohnambiente aus, das eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.

Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Kindergärten, sämtliche Schularten und verschiedene Sportangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur und machen den Standort auch für Familien interessant.

Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, profitiert von den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung. Die Grünzüge und Waldgebiete am Schönbuchrand sowie die Wege durch die Filderlandschaft laden zum Spazierengehen, Radfahren und zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote in Leinfelden-Echterdingen für Abwechslung in der Freizeit.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bahnhöfe Oberaichen und Leinfelden mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Flughafen und Filderstadt. Ergänzend bietet in Leinfelden die Stadtbahnlinie U5 eine weitere Verbindung in die Landeshauptstadt.

Auch die überregionale Anbindung spricht für den Standort. Die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind verkehrsgünstig gelegen und ermöglichen eine Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen Stuttgart und zur Messe. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die kurze Wege zu den zentralen Wirtschaftsstandorten der Region schätzen.

Leinfelden-Echterdingen überzeugt somit durch seine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und wirtschaftlicher Nähe zu Stuttgart.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.