MODERN – LICHTDURCHFLUTET – NEUWERTIG: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten ein modernes Zuhause, das nahezu keine Wünsche offenlässt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterelemente schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum vollständig überdachten Balkon (Südausrichtung) – ein wunderbarer Platz für private Stunden im Freien.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden entsprechen zeitgemäßen Wohnansprüchen.

Ein Aufzug, ein großzügiger Kellerraum, ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) komplettieren das Immobilienangebot.

Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich hervorragend für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Singles – ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gut vermietbare Immobilie legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie zeichnet sich wie folgt aus:

• Helle, offene Räume mit großzügigen Fensterelementen,
• Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination,
• Vollständig überdachter, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Stromanschluss,
• Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen,
• Hochwertige Fliesenböden in Küche, Flur und Sanitärräumen,
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung,
• Separates WC mit eigenem Fenster und Handwaschbecken,
• Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe,
• Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden,
• Glasfaseranschluss,
• Aufzug im Gebäude,
• Ca. 8 m² großer, separater Kellerraum mit Licht und Stromanschluss,
• Gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradabstellplätze und Spielplatz,
• Vollständiger Hausmeisterservice – keine eigene Kehrwoche,
• Pkw-Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz.

Sie ist sofort bezugsfrei und in neuwertigem Zustand,

Die moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer gepflegten Anwohnerstraße - ein attraktiver Wohnstandort für Paare, kleine Familien und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Hochdorf. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote stehen in den benachbarten Städten Reichenbach an der Fils, Plochingen und Kirchheim unter Teck zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Wiesen, Felder und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Darüber hinaus sorgen örtliche Vereine und Freizeitangebote für Abwechslung im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen und Ulm. Die VVS-Buslinien 144 und 147 verbinden Hochdorf unter anderem mit Reichenbach, Plochingen und Kirchheim unter Teck. Über die Bahnhöfe in den Nachbarorten bestehen Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr sowie die S-Bahn in Richtung Stuttgart.

Insgesamt ein attraktiver Wohnstandort, der eine angenehme, naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und eine langfristig interessante Vermietbarkeit.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank!