Großzügigkeit, Privatsphäre und ein eigener Garten in unmittelbarer Nähe zum Killesbergpark – diese Wohnung vereint Eigenschaften, die in Stuttgart nur selten zusammenkommen.

Auf ca. 121 m² Wohnfläche präsentiert sich die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem modernen, offen konzipierten Grundriss und einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine maßangefertigte Glaskonstruktion ermöglicht es, den Küchenbereich bei Bedarf elegant abzutrennen, ohne die Offenheit und den Lichteinfall zu verlieren.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Tageslichtbäder, davon eines als Bad en Suite und das zweite zusätzlich mit Badewanne und direktem Gartenzugang, unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.

Das eigentliche Highlight wartet jedoch im Außenbereich: An die ca. 19 m² große Terrasse schließt sich ein außergewöhnlich großzügiger, ebenerdiger Privatgarten im Sondernutzungsrecht an. Eine solche Kombination aus großzügigem Wohnen und eigener Grünfläche ist in dieser urbanen Lage nur selten zu finden und schafft eine Rückzugsqualität, die eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Großzügige Fensterelemente und Türen mit Oberlichtern sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung, der durchgängige Eichenparkettboden, Fußbodenheizung sowie die vollständig ausgestattete Küche fügen sich stimmig in das moderne Gesamtkonzept ein.

Besonders für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Die Wohnung ist bereits seit einem knappen Jahr zu attraktiven Konditionen (Nettokaltmiete: EUR 2.600,00) vermietet. Die Kombination aus vier Zimmern, rund 121 m² Wohnfläche, Privatgarten und der besonderen Lage am Killesbergpark schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Eine außergewöhnliche Stadtwohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Folgende, besondere Ausstattungsmerkmale sind geboten:

• Modernes, architektonisch ansprechendes Design,
• Eleganter Eichenparkettboden "hell" in allen Schlafzimmern/Wohnräumen und dem Flur,
• Hochwertige Fliesenböden in den beiden Tageslichtbädern mit zwei begehbare Duschen und einer großzügigen Badewanne,
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten, u. a. SIEMENS „Side-by-Side“-Kühlschrank,
• Fußbodenheizung in allen Räumen,
• Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern,
• Abschließbare Fenstergriffe für erhöhte Sicherheit,
• Video-Gegensprechanlage mit Türöffner,
• Vollständig barrierefreie Ausführung der Wohnung,
• Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss,
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie
• Eigener Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, unmittelbar am Killesbergpark, und verbindet damit eine ausgesprochen attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Das moderne Wohnensemble liegt in einem gepflegten Umfeld; der Eingang zum weitläufigen Höhenpark Killesberg ist nur rund 200 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich in direkter Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind im Zentrum von Feuerbach schnell erreichbar. Restaurants und Cafés sowie das nahegelegene Theaterhaus Stuttgart ergänzen das vielseitige Angebot. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen.

Ein besonderer Standortvorteil ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Killesbergpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Erholung praktisch vor der Haustür. Auch die beliebten Killesberghöhe sowie weitere Grün- und Freizeitflächen im Stuttgarter Norden sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Maybachstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Auch der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in der näheren Umgebung.

Mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen zudem gute Verbindungen zur B10, B27 sowie zur A81 und damit in die gesamte Region.

Insgesamt bietet die Lage eine besondere Kombination aus unmittelbarer Nähe zum Killesberg, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein hochwertiger Wohnstandort für anspruchsvolle Paare und Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Grün und Erholung verzichten möchten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank!