Angeboten wird eine sofort zu übernehmende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1954 wiederaufgebauten Wohnhauses – inmitten des Stuttgarter Westens.

Durch die Lage in 2. Reihe und von der Straße abgewandt ist ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne gewährleistet.

Ca. 82 m² an Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Großzügiger Eingangsbereich / Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, separatem WC, Bad, Essbereich als Durchgangszimmer ins Büro, Küche mit Zugang zur Veranda/Speisekammer.

Besonders junge Paare, die gerne mitten in der Stadt großzügig leben wollen, ist diese lichtdurchflutete Wohnung wie dafür gemacht.

Neben dem Selbstbezug eignet sich die Wohnung auch perfekt als Kapitalanlage. Nach der durchgeführten Sanierung sollte eine nachhaltige Vermietbarkeit am Standort Stuttgart-West eigentlich gegeben sein.

Haben wir Ihre Neugier geweckt, dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse senden wir Ihnen dann die weiterführenden Unterlagen zu.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch komplett sanierungsbedürftigen Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

• großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten,
• Südbalkon (ca. 6 m²) mit Blick ins Grüne,
• Veranda als Abstellraum,
• Einbauschrank im Flur,
• großzügiges Bad,
• Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten,
• separates WC mit Fenster,
• Beheizung über Gas-Einzelofen,
• Holzdoppelfenster mit Kunststoffrollläden und
• zwei Kellerabstellräume im 1. und 2. Untergeschoss.

Eine Parkierung ist nicht vorhanden.

Der Stuttgarter Westen gehört zu einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt und verfügt neben einer hervorragenden Infrastruktur außerdem über ein modernes Flair.

Der Stadtteil glänzt vor allem mit der perfekten Kombination aus großen Waldgebieten für herrliche Spaziergänge in der Natur (Rot- und Schwarzwildpark, Bärenschlössle, Schloss Solitude etc.) und gleichzeitig der direkten Nähe zur Innenstadt mit den vielen kleinen Cafés und den zahlreichen internationalen Restaurants.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Reinsburgstraße, einer wichtigen Verkehrsverbindung zwischen der Stuttgarter Innenstadt und dem Westbahnhof. Die Lage in zweiter Baureihe schafft ruhiges und zurückgezogenes Wohnen.

Das Stadtteilzentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind fußläufig in ein paar Minuten sowie die S-Bahnhaltestelle „Schwabstraße“ (S1 - S6) in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Beste Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München), A81 (Würzburg-Stuttgart-Singen) und an der B27 (Stuttgart–Tübingen) sowie B14 (Stuttgart-Backnang).

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) von Stuttgart wird von der SSB und den S-Bahnen (DB) abgedeckt. Alle S-Bahnen (S1 - S6) sind von der Haltestelle „Schwabstraße“ zu erreichen und führen bis zum Flughafen oder auch nach Ludwigsburg bzw. Backnang.

Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.